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中国尚未出售房屋面积超过六个曼哈顿

作者: 2019-09-26收藏:936

按照中共目前统计的方法,正在建设或已经建设但是没有取得商品房预售许可证的住房,就没有统计在住房库存数据中。因此有外媒质疑中国住房的真正库存要远远高于当局公布的数字,有大陆学者也表示,如果开发商停止建房,数字就对了。

据华尔街见闻10月16日报导,《华尔街日报》日前对中国住房库存数据提出了质疑。报导称,正在建设或已经建设完成的一部分别墅和联排式独栋房屋,由于尚未取得商品房预售许可证,而没有纳入国家和地方统计局的统计。一旦获得销售资格,这些房屋将推高房地产库存数据。按照目前的统计数据,如果将单位换算成平方英尺,那幺中国尚未出售的房屋库存面积超过六个曼哈顿。

《华尔街日报》援引IMF(国际货币基金组织)在今年4月发布的一份研究报告称,IMF估计截至2013年底,中国实际房屋库存规模是全国统计数据的三倍左右。2014年中期,全国统计数据显示,中国房屋库存量相当于四个月的销量,而从地方数据来看,库存量则超过了两年的销量。

追蹤房屋库存数据的克尔瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)研究部主管杨科伟说,实际住房库存规模可能比统计数据更加庞大。

西南财经大学教授甘犁曾经表示,如果开发商停止建房,数字就对了。国泰君安首席经济学家林采宜在接受媒体採访时说,下一轮房地产下行週期应该是八年到十年。「现在的库存,按照去年的销售速度好好卖,要卖八年才能够卖完的。」

9月30日,中共央行和中国银行业监督管理委员会联合发布通知,在不实施限制购房的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。易居研究院综合研究中心总经理崔霁表示,这个政策影响并不强,一是和一线城市无关,二是不限购的城市就算再降首套首付比例,盘活的刚需也有限,因而对不限购的城市来说,该政策的象徵意义大于实际意义。

据悉,在9月房屋价格同比继续下降的城市中,有40个城市的降幅依然超过5%,多数为三四线城市。因长期过度依赖土地财政,靠卖地卖房支撑经济增长,商品房供应超过有支付能力者的需求,造成目前三四线城市陷入楼市困局。某外籍研究机构在对四川省进行了为期一週的实地调查后得出「警惕中国三四线城市楼市泡沫,更大的危机在酝酿中」的结论。

9月份和10月份是大陆楼市销售的黄金季节,被大陆房地产称为「金九银十」。但是亚豪机构数据显示,北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌,9月份成交量环比8月份下滑了30%,比7月份下滑了42%。